Dreispänner-Reihenhaus mit Duplexparker und Garage

3 x traumhaft individuelles Wohnen in München!
München-Aubing
Wolfsberger Straße 2 · München-Aubing

Das Bauvorhaben

Ab Frühjahr 2022 errichten wir in Aubing einen 3-Spänner mit Duplexparker und einer Garage in bewährter Praml-Bau Qualität.

Topmodern, komfortabel, mit viel Platz zum Leben: So präsentieren sich unsere drei neuen Reihenhäuser – ausgeführt als klassischer Dreispänner für maximal individuelles Leben und Wohnen im urbanen Umfeld.

In der Wolfsberger Straße 2 warten die drei Häuser mit geräumigen 131 bis 147 m² Wohnfläche auf ihre neuen Besitzer. Diese punkten mit ebenso praktischer wie ästhetischer Grundrissplanung. In Punkto innere Werte überzeugen außerdem die hellen, offenen Bereiche für Wohnen / Essen / Kochen – perfekt ergänzt von den großen, sonnigen Terrassen. Auch die schicken Bäder warten mit großzügigem Raumgefühl und hochwertiger, moderner Ausstattung auf. Jeweils ein Duplexparker bzw. eine Einzelgarage als Parkmöglichkeit runden das Gesamtpaket für die zukünftigen Bewohner perfekt ab.

Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und einem zusätzlichen Handtuchheizkörper in den Bädern. Weiter sorgen elektrisch bedienbare Rollladen für Komfort und die dezentrale Wohnraumbelüftung stets für ein angenehm sauberes und frisches Wohnklima.

Die Häuser überzeugen vor allem durch die Praml-typische massive und energieeffiziente Bauweise Stein auf Stein und die Verwendung von hochwertigen Baustoffen und Markenprodukten.

Nicht selbstverständlich: Wir von Praml planen grundsätzlich mit großzügigen Ausstattungsbudgets für Sanitäreinrichtung, Fußbodenbeläge, Fliesen und Innentüren. Damit ist die individuelle, hochwertige Ausstattung der Häuser problemlos möglich.

Innenansichten


Der Dreispänner im Gesamtüberblick:

 


Haus 1:
Reiheneckhaus / Süd-Ost

  • KG: Hobbyraum, Flur
  • EG: Wohnen/Essen/Kochen, Diele, WC, Terrasse
  • OG: Kind 1, Kind 2, Bad, Flur
  • DG: Schlafen, Ankleide, Duschbad

Wohnfläche gesamt: 130,61 m²

  • € Terrasse 3,37 m² (50%)
  • Grundstücksanteil 170,31 m²

RESERVIERT



Haus 2:
Reihenmittelhaus / Süden

  • KKG: Hobbyraum, Flur
  • EG: Wohnen/Essen/Kochen, Diele, WC, Terrasse
  • OG: Kind 1, Kind 2, Bad, Flur, Balkon
  • DG: Schlafen, Ankleide, Duschbad, Flur

Wohnfläche gesamt:131,93 m²

  • Terrasse 5,85 m² (50%)
  • Balkon OG 2,55 m² (50%)
  • Grundstücksanteil 92,91 m²

Verkaufspreis: 1.399.000 €

zzgl. Duplex 33.900 €


Haus 3:
Reiheneckhaus / Süd-West

  • KG: Hobbyraum, Flur
  • EG: Wohnen/Essen/Kochen, Diele, WC, 2 Terrassen
  • OG: Kind 1, Schlafen, Bad, Flur
  • DG: Gast, Duschbad, Flur , Dachterrasse

Wohnfläche gesamt: 146,96 m²

  • Terrassen insges. 13,32 m² (50%)
  • Dachterrasse DG 6,97 m² (50%)
  • Grundstücksanteil 177,34 m²

Verkaufspreis: 1.590.000 €

zzgl. Carport 29.800 €


München-Aubing

Aubing – Geschichte trifft Urbanität:

Aubing ist seine dörfliche Herkunft mit historischen Kirchen, Baudenkmälern und dem Schloss Freiham in vielerlei Hinsicht noch anzumerken. Das Viertel mit der Aubinger Lohe – einem der beliebtesten Naherholungsgebiete im Münchner Westen – hat neben einer Menge Geschichte aber noch viel mehr zu bieten. Trotz dörflicher Strukturen ist Aubing nämlich durchaus urban geprägt.

Die gehobene Wohngegend punktet einerseits mit ländlichem, andererseits aber auch mit ihrer bestens ausgebauten Infrastruktur in Sachen Gesundheitswesen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Hausarztpraxis, Physiotherapiepraxis, Fitnessstudios, Grundschule und Kindergarten mit Kinderkrippe sind fußläufig gut zu erreichen.

Weiterführende Schulen, Fachärzte, Einkaufszentren sowie eine Vielzahl an Geschäften und Restaurants finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Besonders bei Familien erfreut sich Aubing großer Beliebtheit, da man hier noch ruhig leben kann, aber dennoch schnell im Stadtzentrum ist. Zudem hat man mit dem Langwieder See und dem Lußsee zwei der schönsten Münchner Badeseen in unmittelbarer Nähe.

Nicht zu vergessen ist natürlich die verkehrsgünstige Anbindung aufgrund der Nähe zur S-Bahn und den Autobahnen A99 und A96 erfreut sich der Stadtteil als beliebter Wohn- und Arbeitsort bei Alt und Jung.

Die Lage

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