Das Wohngefühl
Das Bauvorhaben
Neubau einer Wohnanlage mit 20 Wohnungen in München-Garching
Im September 2026 realisieren wir in gefragter Lage von Garching eine moderne Wohnanlage mit 20 Eigentumswohnungen und komfortablen Stellplätzen. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur mit der bewährten Praml-Bau Qualität und schafft hochwertigen Wohnraum für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnungsgrößen von ca. 42 m² bis 115 m² bieten passende Lösungen für Singles, Paare und Familien.
Wir setzen auf Substanz
Das Objekt wird in klassischer Ziegel-Massivbauweise („Stein auf Stein“) errichtet. Hochwertige Baustoffe und sorgfältig ausgewählte Markenprodukte sorgen für ein angenehmes Wohnklima, hohe Energieeffizienz und langfristige Wertbeständigkeit. So entstehen Wohnungen, die nicht nur heutigen Ansprüchen gerecht werden, sondern auch langfristig überzeugen.
Lichtdurchflutete Architektur
Zeitgemäß geschnittene Grundrisse, offene Raumkonzepte und großzügige, bodentiefe Fensterflächen schaffen helle Wohn- und Schlafbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität. Hochwertige Metallbrüstungen an den Balkonen setzen elegante Akzente und verleihen dem Gebäude eine moderne, urbane Ausstrahlung.
Komfort auf aktuellem Stand der Technik
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern sorgen für zusätzlichen Komfort. Elektrisch steuerbare Beschattungssysteme sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung unterstützen ein angenehmes Raumklima und tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.
Nachhaltig gebaut – mit attraktiven Fördermöglichkeiten
Die Wohnanlage wird im energetischen Standard KfW 40 QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet. Damit erfüllt das Objekt die Voraussetzungen für:
- ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit
- die Inanspruchnahme der erhöhten Abschreibung nach § 7 Abs. 5a i. V. m. § 7b EStG (degressive AfA), vorbehaltlich individueller steuerlicher Prüfung
Für Kapitalanleger eröffnet sich dadurch eine attraktive Kombination aus günstiger Fremdfinanzierung und erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten in den ersten Jahren.
Innenansichten
Die Wohnanlage im Gesamtüberblick:
Die Wohnungen im Detail:
Wohnung 1 – EG
Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Terrasse
Wohnfläche 43,60 m²
Verkaufspreis: 467.400 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €
Wohnung 2 – EG
Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Kind 1, Kind 2, Bad, Gäste-WC, 2 Terrassen
Wohnfläche 95,60 m²
Verkaufspreis: 955.200 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €
zzgl. 1 x Außenstellplatz 20.000 €
Wohnung 3 – EG
Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Terrasse
Wohnfläche 43,80 m²
Verkaufspreis: 467.000 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €€
Wohnung 4 – EG
Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Terrasse
Wohnfläche 43,86 m²
Verkaufspreis: 470.200 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €
Wohnung 5 – EG
Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Kind 1, Kind 2, Bad, Gäste-WC, 2 Terrassen
Wohnfläche 111,86 m²
Verkaufspreis: 1.100.800 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €
zzgl. 1 x Außenstellplatz 20.000 €
Wohnung 6 – EG
Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Terrasse
Wohnfläche 60,06 m²
Verkaufspreis: 617.500 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €
Wohnung 7 – 1. OG
Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Balkon
Wohnfläche 44,14 m²
Verkaufspreis: 472.300 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €
Wohnung 8 – 1. OG
Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Balkon
Wohnfläche 45,24 m²
Verkaufspreis: 484.100 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €
Wohnung 9 – 1. OG
Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Balkon
Wohnfläche 45,23 m²
Verkaufspreis: 481.300 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €
Wohnung 10 – 1. OG
Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Balkon
Wohnfläche 44,14 m²
Verkaufspreis: 469.700 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €
Wohnung 11 – 1. OG
Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Balkon
Wohnfläche 44,21 m²
Verkaufspreis: 473.100 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €
Wohnung 12 – 1. OG
Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Balkon
Wohnfläche 45,34 m²
Verkaufspreis: 485.200 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €
Wohnung 13 – 1. OG
Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Balkon
Wohnfläche 48,59 m²
Verkaufspreis: 512.700 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €
Wohnung 14 – 1. OG
Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Balkon
Wohnfläche 47,19 m²
Verkaufspreis: 497.900 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €
Wohnung 15 – DG
Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Dachterrasse
Wohnfläche 41,68 m²
Verkaufspreis: 452.300 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €
Wohnung 16 – DG
Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Dachterrasse
Wohnfläche 52,34 m²
Verkaufspreis: 552.200 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €
Wohnung 17 – DG
Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Dachterrasse
Wohnfläche 41,68 m²
Verkaufspreis: 448.100 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €
Wohnung 18 – DG
Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Dachterrasse
Wohnfläche 41,81 m²
Verkaufspreis: 453.700 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €
Wohnung 19 – DG
Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Dachterrasse
Wohnfläche 52,38 m²
Verkaufspreis: 552.700 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €
Wohnung 20 – DG
Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Dachterrasse
Wohnfläche 41,72 m²
Verkaufspreis: 448.535 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €
Die Lage:
Garching bei München – urban verbunden, nah an der Natur
Garching bei München zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Münchner Norden. Die Stadt verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege mit einem hohen Freizeitwert. Durch die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt, zum Flughafen und zu bedeutenden Wissenschafts- und Technologiestandorten bietet Garching beste Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Leben.
Natur und Erholung direkt vor der Haustür
Direkt vor den Toren der Stadt erstreckt sich das landschaftlich reizvolle Isartal. Die Isarauen mit ihren weitläufigen Kiesbänken, Auwäldern und naturnahen Uferbereichen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Fahrradtouren entlang des Isarradwegs Richtung München oder Freising. Ergänzt wird das Angebot durch die Garchinger Heide sowie zahlreiche weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Alles für den Alltag in unmittelbarer Nähe
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Arzt- und Physiotherapiepraxen, Fitnessstudios sowie Grundschule, Kindergarten und Kinderkrippe sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Hervorragend angebunden
Die Verkehrsanbindung gehört zu den großen Stärken des Standorts. Über die Autobahnen A9 und A99 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 20 bis 25 Minuten. Die U-Bahn-Linie U6 verbindet Garching direkt mit dem Münchner Zentrum, während der Flughafen München ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar ist. So verbindet Garching die Vorteile eines modernen Wissenschaftsstandorts mit hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen.
