Die Ansichten
Das Bauvorhaben
Neubau einer Wohnanlage mit 29 Wohnungen in Unterschleißheim
Im Sommer 2026 realisieren wir in Unterschleißheim eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 29 Wohnungen und Stellplätzen – in bewährter Praml-Bau Qualität. In solider Ziegel-Massivbauweise („Stein auf Stein“) entstehen hochwertige Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 32 m² bis 80 m². Hochwertige Baustoffe, Markenprodukte und eine zeitgemäße Architektur schaffen ein Wohnkonzept mit nachhaltigem Anspruch und hoher Alltagstauglichkeit.
Die durchdacht geschnittenen Wohnungen überzeugen mit hellen, offen gestalteten Wohn- und Schlafbereichen. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre. Hochwertige Metallbrüstungen an den Balkonen unterstreichen die moderne Gestaltung der Wohnanlage und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Auch in technischer Hinsicht bietet das Projekt einen hohen Wohnkomfort. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, ergänzt durch zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern. Elektrisch steuerbare Beschattungssysteme ermöglichen eine komfortable Regulierung des Raumklimas. Eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt zusätzlich für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnumfeld.
Die Wohnanlage wird im energetischen Standard KfW 40 QNG („Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“) errichtet. Damit erfüllt das Objekt die Voraussetzungen für ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit sowie für die erhöhte Abschreibung nach §7 Abs. 5a i. V. m. §7b EStG (degressive AfA), vorbehaltlich individueller steuerlicher Prüfung. Für Kapitalanleger eröffnet sich dadurch eine attraktive Kombination aus günstiger Fremdfinanzierung und erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten in den ersten Jahren.
Innenansichten
Die Wohnanlage im Gesamtüberblick:
Die Wohnungen im Detail:
Wohnung 1 – EG:
Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Terrasse
Wohnfläche 50,00 m²
Verkaufspreis: 397.500 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €
Wohnung 2 – EG:
Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Terrasse
Wohnfläche 44,34 m²
Verkaufspreis: 369.500 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €
Wohnung 3 – EG:
Kochen, Wohnen / Essen, Schlafen, Bad, Abstelle, Terrasse
Wohnfläche 52,80 m²
Verkaufspreis: 447.500 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €
Wohnung 4 – EG:
Kochen, Wohnen / Essen, Schlafen, Bad, Abstelle, Terrasse
Wohnfläche 52,88 m²
Verkaufspreis: 459.500 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €
Wohnung 5 – EG:
Kochen, Wohnen / Essen, Schlafen, Kind, Bad, Abstelle, Terrasse 1 + 2
Wohnfläche 79,16 m²
Verkaufspreis: 689.500 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €
Wohnung 6 – EG:
Wohnen / Essen / Kochen, Schlafen, Kind, Flur, Bad, Abstelle, Terrasse 1 + 2
Wohnfläche 80,14 m²
Verkaufspreis: 689.500 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €
Wohnung 7 – EG:
Kochen / Essen, Wohnen, Schlafen, Bad, Terrasse
Wohnfläche 53,19 m²
Verkaufspreis: 439.500 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €
Wohnung 8 – 1. OG:
Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Balkon
Wohnfläche 48,08 m²
Verkaufspreis: 389.500 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €
Wohnung 9 – 1. OG:
Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Balkon
Wohnfläche 42,46 m²
Verkaufspreis: 369.500 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €
Wohnung 10 – 1. OG:
Kochen, Wohnen / Essen, Schlafen, Abstelle, Bad, Balkon
Wohnfläche 51,01 m²
Verkaufspreis: 429.500 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €
Wohnung 11 – 1. OG:
Kochen, Wohnen / Essen, Schlafen, Bad, Abstelle, Balkon
Wohnfläche 50,37 m²
Verkaufspreis: 429.500 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €
Wohnung 12 – 1. OG:
Kochen, Wohnen / Essen, Schlafen, Abstelle, Bad, Balkon
Wohnfläche 50,36 m²
Verkaufspreis: 439.500 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €
Wohnung 13 – 1. OG:
Kochen, Wohnen / Essen, Schlafen, Bad, Abstelle, Balkon
Wohnfläche 51,05 m²
Verkaufspreis: 447.500 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €
Wohnung 14 – 1. OG:
Kochen, Wohnen / Essen, Schlafen, Bad, Abstelle, Balkon
Wohnfläche 51,05 m²
Verkaufspreis: 442.500 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €
Wohnung 15 – 1. OG:
Kochen / Essen, Wohnen, Schlafen, Bad, Balkon
Wohnfläche 51,26 m²
Verkaufspreis: 429.500 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €
Wohnung 16 – 2. OG:
Wohnen / Essen / Kochen, Schlafen, Bad, Balkon
Wohnfläche 47,98 m²
Verkaufspreis: 397.500 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €
Wohnung 17 – 2. OG:
Wohnen / Essen / Kochen, Schlafen, Bad, Balkon
Wohnfläche 42,46 m²
Verkaufspreis: 367.500 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €
Wohnung 18 – 2. OG:
Kochen, Wohnen / Essen, Schlafen, Bad, Abstelle, Balkon
Wohnfläche 50,91 m²
Verkaufspreis: 427.500 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €
Wohnung 19 – 2. OG:
Kochen, Wohnen / Essen, Schlafen, Bad, Abstelle, Balkon
Wohnfläche 50,37 m²
Verkaufspreis: 432.500 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €
Wohnung 20 – 2. OG:
Kochen, Wohnen / Essen, Schlafen, Bad, Abstelle, Balkon
Wohnfläche 50,36 m²
Verkaufspreis: 439.500 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €
Wohnung 21 – 2. OG:
Kochen, Wohnen / Essen, Schlafen, Bad, Abstelle, Balkon
Wohnfläche 51,05 m²
Verkaufspreis: 449.500 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €
Wohnung 22 – 2. OG:
Kochen, Wohnen / Essen, Schlafen, Bad, Abstelle, Balkon
Wohnfläche 51,05 m²
Verkaufspreis: 447.500 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €
Wohnung 23 – 2. OG:
Kochen / Essen, Wohnen, Schlafen, Bad, Balkon
Wohnfläche 51,26 m²
Verkaufspreis: 435.500 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €
Wohnung 24 – DG:
Wohnen / Essen / Kochen, Schlafen, Bad, Dachterrasse
Wohnfläche 32,95 m²
Verkaufspreis: 295.000 €
zzgl. 1 x Außenstellplatz 25.000 €
Wohnung 25 – DG:
Kochen, Wohnen / Essen, Schlafen, Bad, Abstelle, Dachterrasse
Wohnfläche 39,28 m²
Verkaufspreis: 347.500 €
zzgl. 1 x Außenstellplatz 25.000 €
Wohnung 26 – DG:
Wohnen / Essen / Kochen, Schlafen, Bad, Abstelle, Dachterrasse
Wohnfläche 45,24 m²
Verkaufspreis: 399.500 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €
Wohnung 27 – DG:
Wohnen / Essen / Kochen, Schlafen, Bad, Abstelle, Dachterrasse
Wohnfläche 45,24 m²
Verkaufspreis: 399.500 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €
Wohnung 28 – DG:
Wohnen / Essen / Kochen, Schlafen, Bad, Abstelle, Dachterrasse
Wohnfläche 37,92 m²
Verkaufspreis: 349.500 €
zzgl. 1 x Außenstellplatz 25.000 €
Wohnung 29 – DG:
Wohnen / Essen / Kochen, Schlafen, Bad, Abstelle, Dachterrasse
Wohnfläche 46,47 m²
Verkaufspreis: 399.500 €
zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €
Unterschleißheim:
Urban angebunden, entspannt gelegen
Unterschleißheim liegt rund 15 Kilometer nördlich der München und zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Umland. Die Stadt verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig hat sich Unterschleißheim durch seine Lage im Wirtschaftsraum München zu einem wichtigen Wohn- und Arbeitsstandort entwickelt.
Neben den urbanen Vorteilen bietet die Stadt zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Besonders beliebt ist der Unterschleißheimer See mit seinen großzügigen Liegewiesen, dem Sandstrand und vielfältigen Freizeitangeboten. Ob Baden, Sport oder entspannte Stunden im Grünen – Natur und Erholung sind hier fester Bestandteil des Alltags.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister sind ebenso vorhanden wie eine sehr gute medizinische Versorgung mit Arztpraxen, Apotheken und weiteren Gesundheitseinrichtungen. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung gehört zu den großen Standortvorteilen: Über die Autobahnen A9, A92 und A99 sowie die S-Bahn-Linie S1 bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen München. Die Kombination aus starker Infrastruktur, hoher Wohnqualität und unmittelbarer Nähe zu München macht Unterschleißheim besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
