Neubau einer Wohnanlage mit 20 Wohnungen in München-Garching

Im September 2026 realisieren wir in gefragter Lage von Garching eine moderne Wohnanlage mit 20 Eigentumswohnungen und komfortablen Stellplätzen. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur mit der bewährten Praml-Bau Qualität und schafft hochwertigen Wohnraum für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnungsgrößen von ca. 42 m² bis 115 m² bieten passende Lösungen für Singles, Paare und Familien.

Wir setzen auf Substanz

Das Objekt wird in klassischer Ziegel-Massivbauweise („Stein auf Stein“) errichtet. Hochwertige Baustoffe und sorgfältig ausgewählte Markenprodukte sorgen für ein angenehmes Wohnklima, hohe Energieeffizienz und langfristige Wertbeständigkeit. So entstehen Wohnungen, die nicht nur heutigen Ansprüchen gerecht werden, sondern auch langfristig überzeugen.

Lichtdurchflutete Architektur

Zeitgemäß geschnittene Grundrisse, offene Raumkonzepte und großzügige, bodentiefe Fensterflächen schaffen helle Wohn- und Schlafbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität. Hochwertige Metallbrüstungen an den Balkonen setzen elegante Akzente und verleihen dem Gebäude eine moderne, urbane Ausstrahlung.

Komfort auf aktuellem Stand der Technik

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern sorgen für zusätzlichen Komfort. Elektrisch steuerbare Beschattungssysteme sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung unterstützen ein angenehmes Raumklima und tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Nachhaltig gebaut – mit attraktiven Fördermöglichkeiten

Die Wohnanlage wird im energetischen Standard KfW 40 QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet. Damit erfüllt das Objekt die Voraussetzungen für:

• ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit
• die Inanspruchnahme der erhöhten Abschreibung nach § 7 Abs. 5a i. V. m. § 7b EStG (degressive AfA), vorbehaltlich individueller steuerlicher Prüfung

Für Kapitalanleger eröffnet sich dadurch eine attraktive Kombination aus günstiger Fremdfinanzierung und erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten in den ersten Jahren.

Wohnung 1 – EG

Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Terrasse
Wohnfläche 43,60 m²

Verkaufspreis: 467.400 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €

Wohnung 2 – EG

Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Kind 1, Kind 2, Bad, Gäste-WC, 2 Terrassen
Wohnfläche 95,60 m²

Verkaufspreis: 955.200 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €
zzgl. 1 x Außenstellplatz 20.000 €

Wohnung 3 – EG

Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Terrasse
Wohnfläche 43,80 m²

Verkaufspreis: 467.000 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €€

Wohnung 4 – EG

Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Terrasse
Wohnfläche 43,86 m²

Verkaufspreis: 470.200 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €

Wohnung 5 – EG

Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Kind 1, Kind 2, Bad, Gäste-WC, 2 Terrassen
Wohnfläche 111,86 m²

Verkaufspreis: 1.100.800 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €
zzgl. 1 x Außenstellplatz 20.000 €

Wohnung 6 – EG

Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Terrasse
Wohnfläche 60,06 m²

Verkaufspreis: 617.500 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €

Wohnung 7 – 1. OG

Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Balkon
Wohnfläche 44,14 m²

Verkaufspreis: 472.300 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €

Wohnung 8 – 1. OG

Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Balkon
Wohnfläche 45,24 m²

Verkaufspreis: 484.100 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €

Wohnung 9 – 1. OG

Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Balkon
Wohnfläche 45,23 m²

Verkaufspreis: 481.300 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €

Wohnung 10 – 1. OG

Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Balkon
Wohnfläche 44,14 m²

Verkaufspreis: 469.700 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €

Wohnung 11 – 1. OG

Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Balkon
Wohnfläche 44,21 m²

Verkaufspreis: 473.100 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €

Wohnung 12 – 1. OG

Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Balkon
Wohnfläche 45,34 m²

Verkaufspreis: 485.200 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €

Wohnung 13 – 1. OG

Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Balkon
Wohnfläche 48,59 m²

Verkaufspreis: 512.700 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €

Wohnung 14 – 1. OG

Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Balkon
Wohnfläche 47,19 m²

Verkaufspreis: 497.900 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €

Wohnung 15 – DG

Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Dachterrasse
Wohnfläche 41,68 m²

Verkaufspreis: 452.300 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €

Wohnung 16 – DG

Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Dachterrasse
Wohnfläche 52,34 m²

Verkaufspreis: 552.200 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €

Wohnung 17 – DG

Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Dachterrasse
Wohnfläche 41,68 m²

Verkaufspreis: 448.100 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €

Wohnung 18 – DG

Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Dachterrasse
Wohnfläche 41,81 m²

Verkaufspreis: 453.700 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €

Wohnung 19 – DG

Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Dachterrasse
Wohnfläche 52,38 m²

Verkaufspreis: 552.700 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €

Wohnung 20 – DG

Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Dachterrasse
Wohnfläche 41,72 m²

Verkaufspreis: 448.535 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 39.500 €

Garching bei München – urban verbunden, nah an der Natur

Garching bei München zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Münchner Norden. Die Stadt verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege mit einem hohen Freizeitwert. Durch die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt, zum Flughafen und zu bedeutenden Wissenschafts- und Technologiestandorten bietet Garching beste Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Leben.

Natur und Erholung direkt vor der Haustür

Direkt vor den Toren der Stadt erstreckt sich das landschaftlich reizvolle Isartal. Die Isarauen mit ihren weitläufigen Kiesbänken, Auwäldern und naturnahen Uferbereichen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Fahrradtouren entlang des Isarradwegs Richtung München oder Freising. Ergänzt wird das Angebot durch die Garchinger Heide sowie zahlreiche weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Alles für den Alltag in unmittelbarer Nähe

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Arzt- und Physiotherapiepraxen, Fitnessstudios sowie Grundschule, Kindergarten und Kinderkrippe sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Hervorragend angebunden

Die Verkehrsanbindung gehört zu den großen Stärken des Standorts. Über die Autobahnen A9 und A99 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 20 bis 25 Minuten. Die U-Bahn-Linie U6 verbindet Garching direkt mit dem Münchner Zentrum, während der Flughafen München ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar ist. So verbindet Garching die Vorteile eines modernen Wissenschaftsstandorts mit hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen.

Was bedeutet KfW 40 QNG?

KfW 40 QNG steht für besonders energieeffiziente und nachhaltige Wohngebäude.

Neben einem sehr niedrigen Energieverbrauch erfüllt ein QNG-zertifiziertes Gebäude zusätzliche Anforderungen an Nachhaltigkeit, Ressourcenschonung und Wohnqualität.

Für Käufer bedeutet das:

• Niedrige Energiekosten
• Hoher Wohnkomfort
• Zukunftssichere Bauweise
• Nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie

Niedrige Energiekosten

• Dank moderner Gebäudetechnik, hochwertiger Dämmung und effizienter Heizsysteme profitieren Eigentümer langfristig von einem geringeren Energieverbrauch.

Nachhaltige Bauqualität

• Nachhaltigkeitszertifizierte Gebäude gewinnen zunehmend an Bedeutung und entsprechen den Anforderungen eines modernen Immobilienmarktes.

Zukunftssicherheit

• Steigende Anforderungen an Energieeffizienz und Klimaschutz sprechen dafür, dass hochwertige Neubauten langfristig attraktiv bleiben.

Fördermöglichkeiten

• Je nach Ihrer persönlicher Situation können Förderdarlehen und weitere Finanzierungsvorteile genutzt werden.

Damit ein Neubau als KfW 40 QNG eingestuft werden kann, müssen hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit erfüllt werden.

Zu den wesentlichen Kriterien gehören unter anderem:

Effizienzhaus-40-Standard

Das Gebäude darf nur einen sehr geringen Primärenergiebedarf aufweisen. Der Energieverbrauch liegt deutlich unter den gesetzlichen Mindestanforderungen.

Hohe Energieeffizienz der Gebäudehülle

• hochwertige Wärmedämmung
• energieeffiziente Fenster
• minimierte Wärmeverluste
• luftdichte Bauweise

Nachhaltige Energieversorgung

Je nach Projekt kommen beispielsweise zum Einsatz:

• Wärmepumpen
• Photovoltaikanlagen
• moderne Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung
• weitere regenerative Energiekonzepte

QNG-Zertifizierung

Zusätzlich zum Effizienzhaus-40-Standard müssen Anforderungen des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) erfüllt werden.

Dabei werden unter anderem bewertet:

• Nachhaltigkeit der Baustoffe
• Ressourcenschonung
• CO₂-Bilanz
• Wohnkomfort
• Umweltverträglichkeit über den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes

Jetzt unverbindlich beraten lassen

Sie interessieren sich für eine KfW 40 QNG Neubauwohnung in München und Umgebung?

Gerne informieren wir Sie über aktuelle Projekte der Praml Bau GmbH, verfügbare Eigentumswohnungen sowie mögliche Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten.

Jetzt Kontakt aufnehmen und provisionsfreie Neubauwohnungen direkt vom Bauträger entdecken.

Ihr Ansprechpartner:

Mathias Schwanke

Praml-Haus Hotline: +49 991 9981132

E-Mail: immo@praml-bau.de

Neubau einer Wohnanlage mit 29 Wohnungen in Unterschleißheim

Im Sommer 2026 realisieren wir in Unterschleißheim eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 29 Wohnungen und Stellplätzen – in bewährter Praml-Bau Qualität. In solider Ziegel-Massivbauweise („Stein auf Stein“) entstehen hochwertige Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 32 m² bis 80 m². Hochwertige Baustoffe, Markenprodukte und eine zeitgemäße Architektur schaffen ein Wohnkonzept mit nachhaltigem Anspruch und hoher Alltagstauglichkeit.

Die durchdacht geschnittenen Wohnungen überzeugen mit hellen, offen gestalteten Wohn- und Schlafbereichen. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre. Hochwertige Metallbrüstungen an den Balkonen unterstreichen die moderne Gestaltung der Wohnanlage und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Auch in technischer Hinsicht bietet das Projekt einen hohen Wohnkomfort. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, ergänzt durch zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern. Elektrisch steuerbare Beschattungssysteme ermöglichen eine komfortable Regulierung des Raumklimas. Eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt zusätzlich für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnumfeld.

Die Wohnanlage wird im energetischen Standard KfW 40 QNG („Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“) errichtet. Damit erfüllt das Objekt die Voraussetzungen für ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit sowie für die erhöhte Abschreibung nach §7 Abs. 5a i. V. m. §7b EStG (degressive AfA), vorbehaltlich individueller steuerlicher Prüfung. Für Kapitalanleger eröffnet sich dadurch eine attraktive Kombination aus günstiger Fremdfinanzierung und erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten in den ersten Jahren.

Wohnung 1 – EG:

Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Terrasse
Wohnfläche 50,00 m²

Verkaufspreis: 397.500 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €

Wohnung 2 – EG:

Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Terrasse
Wohnfläche 44,34 m²

Verkaufspreis: 369.500 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €

Wohnung 3 – EG:

Kochen, Wohnen / Essen, Schlafen, Bad, Abstelle, Terrasse
Wohnfläche 52,80 m²

Verkaufspreis: 447.500 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €

Wohnung 4 – EG:

Kochen, Wohnen / Essen, Schlafen, Bad, Abstelle, Terrasse
Wohnfläche 52,88 m²

Verkaufspreis: 459.500 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €

Wohnung 5 – EG:

Kochen, Wohnen / Essen, Schlafen, Kind, Bad, Abstelle, Terrasse 1 + 2
Wohnfläche 79,16 m²

Verkaufspreis: 689.500 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €

Wohnung 6 – EG:

Wohnen / Essen / Kochen, Schlafen, Kind, Flur, Bad, Abstelle, Terrasse 1 + 2
Wohnfläche 80,14 m²

Verkaufspreis: 689.500 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €

Wohnung 7 – EG:

Kochen / Essen, Wohnen, Schlafen, Bad, Terrasse
Wohnfläche 53,19 m²

Verkaufspreis: 439.500 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €

Wohnung 8 – 1. OG:

Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Balkon
Wohnfläche 48,08 m²

Verkaufspreis: 389.500 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €

Wohnung 9 – 1. OG:

Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Balkon
Wohnfläche 42,46 m²

Verkaufspreis: 369.500 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €

Wohnung 10 – 1. OG:

Kochen, Wohnen / Essen, Schlafen, Abstelle, Bad, Balkon
Wohnfläche 51,01 m²

Verkaufspreis: 429.500 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €

Wohnung 11 – 1. OG:

Kochen, Wohnen / Essen, Schlafen, Bad, Abstelle, Balkon
Wohnfläche 50,37 m²

Verkaufspreis: 429.500 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €

Wohnung 12 – 1. OG:

Kochen, Wohnen / Essen, Schlafen, Abstelle, Bad, Balkon
Wohnfläche 50,36 m²

Verkaufspreis: 439.500 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €

Wohnung 13 – 1. OG:

Kochen, Wohnen / Essen, Schlafen, Bad, Abstelle, Balkon
Wohnfläche 51,05 m²

Verkaufspreis: 447.500 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €

Wohnung 14 – 1. OG:

Kochen, Wohnen / Essen, Schlafen, Bad, Abstelle, Balkon
Wohnfläche 51,05 m²

Verkaufspreis: 442.500 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €

Wohnung 15 – 1. OG:

Kochen / Essen, Wohnen, Schlafen, Bad, Balkon
Wohnfläche 51,26 m²

Verkaufspreis: 429.500 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €

Wohnung 16 – 2. OG:

Wohnen / Essen / Kochen, Schlafen, Bad, Balkon
Wohnfläche 47,98 m²

Verkaufspreis: 397.500 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €

Wohnung 17 – 2. OG:

Wohnen / Essen / Kochen, Schlafen, Bad, Balkon
Wohnfläche 42,46 m²

Verkaufspreis: 367.500 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €

Wohnung 18 – 2. OG:

Kochen, Wohnen / Essen, Schlafen, Bad, Abstelle, Balkon
Wohnfläche 50,91 m²

Verkaufspreis: 427.500 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €

Wohnung 19 – 2. OG:

Kochen, Wohnen / Essen, Schlafen, Bad, Abstelle, Balkon
Wohnfläche 50,37 m²

Verkaufspreis: 432.500 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €

Wohnung 20 – 2. OG:

Kochen, Wohnen / Essen, Schlafen, Bad, Abstelle, Balkon
Wohnfläche 50,36 m²

Verkaufspreis: 439.500 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €

Wohnung 21 – 2. OG:

Kochen, Wohnen / Essen, Schlafen, Bad, Abstelle, Balkon
Wohnfläche 51,05 m²

Verkaufspreis: 449.500 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €

Wohnung 22 – 2. OG:

Kochen, Wohnen / Essen, Schlafen, Bad, Abstelle, Balkon
Wohnfläche 51,05 m²

Verkaufspreis: 447.500 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €

Wohnung 23 – 2. OG:

Kochen / Essen, Wohnen, Schlafen, Bad, Balkon
Wohnfläche 51,26 m²

Verkaufspreis: 435.500 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €

Wohnung 24 – DG:

Wohnen / Essen / Kochen, Schlafen, Bad, Dachterrasse
Wohnfläche 32,95 m²

Verkaufspreis: 295.000 €

zzgl. 1 x Außenstellplatz 25.000 €

Wohnung 25 – DG:

Kochen, Wohnen / Essen, Schlafen, Bad, Abstelle, Dachterrasse
Wohnfläche 39,28 m²

Verkaufspreis: 347.500 €

zzgl. 1 x Außenstellplatz 25.000 €

Wohnung 26 – DG:

Wohnen / Essen / Kochen, Schlafen, Bad, Abstelle, Dachterrasse
Wohnfläche 45,24 m²

Verkaufspreis: 399.500 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €

Wohnung 27 – DG:

Wohnen / Essen / Kochen, Schlafen, Bad, Abstelle, Dachterrasse
Wohnfläche 45,24 m²

Verkaufspreis: 399.500 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €

Wohnung 28 – DG:

Wohnen / Essen / Kochen, Schlafen, Bad, Abstelle, Dachterrasse
Wohnfläche 37,92 m²

Verkaufspreis: 349.500 €

zzgl. 1 x Außenstellplatz 25.000 €

Wohnung 29 – DG:

Wohnen / Essen / Kochen, Schlafen, Bad, Abstelle, Dachterrasse
Wohnfläche 46,47 m²

Verkaufspreis: 399.500 €

zzgl. 1 x Tiefgaragen-Stellplatz 35.000 €

Urban angebunden, entspannt gelegen

Unterschleißheim liegt rund 15 Kilometer nördlich der München und zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Umland. Die Stadt verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig hat sich Unterschleißheim durch seine Lage im Wirtschaftsraum München zu einem wichtigen Wohn- und Arbeitsstandort entwickelt.

Neben den urbanen Vorteilen bietet die Stadt zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Besonders beliebt ist der Unterschleißheimer See mit seinen großzügigen Liegewiesen, dem Sandstrand und vielfältigen Freizeitangeboten. Ob Baden, Sport oder entspannte Stunden im Grünen – Natur und Erholung sind hier fester Bestandteil des Alltags.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister sind ebenso vorhanden wie eine sehr gute medizinische Versorgung mit Arztpraxen, Apotheken und weiteren Gesundheitseinrichtungen. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung gehört zu den großen Standortvorteilen: Über die Autobahnen A9, A92 und A99 sowie die S-Bahn-Linie S1 bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen München. Die Kombination aus starker Infrastruktur, hoher Wohnqualität und unmittelbarer Nähe zu München macht Unterschleißheim besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Doppelhaus in Feldkirchen – moderne Wohnqualität in ruhiger Lage

Im Frühjahr 2026 realisieren wir in Feldkirchen ein hochwertiges Doppelhaus mit zwei Garagen – in bewährter Praml-Bau Qualität. In solider Ziegel-Massivbauweise („Stein auf Stein“) entstehen zwei Doppelhaushälften mit jeweils ca. 148 m² Wohnfläche. Hochwertige Baustoffe, Markenprodukte und ein klarer architektonischer Anspruch bilden die Grundlage für ein nachhaltiges und wertbeständiges Zuhause.

Das Baugrundstück liegt in einer reinen Anwohnerstraße und bietet ein ruhiges, geschütztes Wohnumfeld. Mit rund 275 m² Grundstücksfläche je Haushälfte sowie einem durchdachten Zuschnitt entsteht ein großzügiges Gesamtbild mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Kombination aus Lage, Ausrichtung und Grundstücksgröße verleiht dem Projekt seinen besonderen Charakter.

Große, bodentiefe Fensterflächen, klare Linien und eine ausgewogene Gestaltung prägen die äußere Erscheinung der Häuser. Im Inneren sorgen offene, helle Räume und durchdachte Grundrisse für ein angenehmes Wohngefühl und eine effiziente Nutzung der Fläche. Jeder Bereich ist so konzipiert, dass er sowohl funktional als auch flexibel nutzbar bleibt.

Die Doppelhaushälften verfügen über sieben Zimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Bäder. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstellflächen im Keller und einen in Wohnraumqualität ausgebauten Hobbykeller, der zusätzlichen Platz für individuelle Nutzung schafft. Ein großzügiger Privatgarten erweitert den Wohnraum nach außen. Auch technisch sind die Häuser auf aktuellem Stand: Ein moderner Fernwärme-Wärmetauscher reduziert die Abhängigkeit von fossilen Energieträgern und trägt langfristig zu stabilen Betriebskosten bei.

Doppelhaus 1:
Süd-Ost-Lage

• KG: Flur KG, Hobbykeller, Abstellraum, Technik/ HWR
• EG: Diele, WC, Küche, Essen/Wohnen, Terrasse
• OG: Flur OG, Bad, Kind 1, Kind 2
• DG: Flur DG, Schlafen/Ankleide, Bad

Wohnfläche gesamt: 148,80 m²

• Grundstücksanteil 275,00 m²
  inkl. 5,05 m² Terrasse (50%)

Verkaufspreis:
1.360.600 EUR

zzgl. Garage: 16.500 EUR

Doppelhaus 2:

[ VERKAUFT! ]

Feldkirchen – naturnah wohnen mit direkter Anbindung an München

Feldkirchen liegt im Landkreis München, östlich der Landeshauptstadt, und verbindet eine gewachsene, ruhige Struktur mit der unmittelbaren Nähe zu München. Die Gemeinde bewahrt ihren eigenen, beinahe dörflichen Charakter und bietet gleichzeitig alle Voraussetzungen für ein gut organisiertes, modernes Alltagsleben.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und kurzen Wegen in die Natur. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen in die umliegenden Erholungsflächen. Ob eine kurze Auszeit im Grünen oder eine längere Radtour – hier lässt sich Bewegung und Erholung unkompliziert in den Alltag integrieren.

Ein besonderer Anziehungspunkt ist der nahegelegene Heimstettener See, nur etwa zwei Kilometer entfernt. Der Badesee mit seinen großzügigen Liegewiesen und der naturnah gestalteten Umgebung bietet gerade in den warmen Monaten eine hohe Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Angebot durch eine solide örtliche Infrastruktur sowie Gastronomie im direkten Umfeld.

Für alles, was über den täglichen Bedarf hinausgeht, ist die Anbindung ideal: Rund drei Kilometer entfernt befinden sich die Riem Arcaden – eines der größten Einkaufszentren Münchens. Gleichzeitig bleibt die Münchner Innenstadt schnell erreichbar, sodass sich ruhiges Wohnen und städtische Möglichkeiten sinnvoll miteinander verbinden lassen.

Im Sommer 2026 realisieren wir in Haar den Neubau von drei modernen Reihenhäusern – in bewährter Praml-Bau Qualität. In solider Ziegel-Massivbauweise („Stein auf Stein“) entstehen hochwertige Häuser mit ca. 138 m² bis 141 m² Wohnfläche, errichtet mit sorgfältig ausgewählten Baustoffen und Markenprodukten. Das Ergebnis: langlebige Bauqualität, zeitgemäßes Design und ein Wohnkonzept, das überzeugt.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in München-Haar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die durchdachte Ausrichtung der Häuser sowie die großzügigen Gartenanteile – insbesondere bei den Eckhäusern – unterstreichen den besonderen Wohnwert. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen, klare Linien und eine harmonische Farbgestaltung prägen das äußere Erscheinungsbild. Im Inneren erwarten Sie helle, offene Wohnbereiche und funktionale Grundrisse, die den vorhandenen Raum optimal nutzen.

Die Häuser verfügen über fünf Zimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Bäder. Im Kellergeschoss stehen praktische Abstellflächen zur Verfügung, ergänzt durch flexibel nutzbare Räume, etwa als Ankleide oder Homeoffice. Ein ausgebauter Hobbykeller in Wohnraumqualität schafft zusätzlichen Platz für individuelle Bedürfnisse – ob Arbeiten, Freizeit oder Entspannung.

Auch technisch entsprechen die Häuser höchsten Ansprüchen: Eine moderne, energiesparende Wärmepumpe sorgt für Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern und langfristige Kosteneffizienz. Eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleistet zudem ganzjährig ein angenehmes Raumklima.

Besonderen Wert legen wir auf Ihre Gestaltungsfreiheit: Großzügig kalkulierte Ausstattungsbudgets für Sanitär, Bodenbeläge, Fliesen und Innentüren ermöglichen eine individuelle und hochwertige Ausführung – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Haus 1:
Reiheneckhaus

• KG: Flur, Hobbykeller, Abstellraum, Technik / HWR
• EG: Diele, WC, Küche, Wohnen / Essen, Terrasse
• OG: Flur, Bad, Kind I, Kind II
• DG: Flur, Duschbad / WC, Schlafen, Ankleide, Balkon

Wohnfläche gesamt: 141,78 m²

Terrasse 7,77 m² (50%)
Balkon OG 2,35 m² (50%)
Grundstück / Gartenanteil: 197,59 m²

Verkaufspreis:
1.375.000 EUR

zzgl. Garage 18.900 EUR

Haus 2:
Reihenmittelhaus

• KG: Flur, Hobbykeller, Abstellraum, Technik / HWR
• EG: Diele, WC, Küche, Wohnen / Essen, Terrasse
• OG: Flur, Bad, Kind I, Kind II
• DG: Flur, Duschbad / WC, Schlafen, Büro

Wohnfläche gesamt: 138,05 m²

Terrasse 7,34 m² (50%)
Balkon DG 3,28 m² (50%)
Grundstück / Gartenanteil: 104,09 m²

Verkaufspreis:
1.104.000 EUR

zzgl. Garage 18.900 EUR

Haus 3:
Reiheneckhaus

[ VERKAUFT! ]

Die Rechnerstraße 13 befindet sich in Haar, am östlichen Rand von München – in einer Wohnlage, die durch Ruhe und gewachsene Strukturen geprägt ist. Die unmittelbare Umgebung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und modernen Neubauten. Begrünte Grundstücke, alte Bäume und kleine Grünflächen verleihen dem Quartier eine angenehme, zurückhaltende Atmosphäre ohne städtische Hektik.

Trotz dieser ruhigen Lage ist der Alltag unkompliziert organisiert. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso wie Sport- und Freizeitangebote. Spazierwege und ruhige Nebenstraßen beginnen praktisch vor der Haustür und bieten schnellen Zugang zu Erholung im Freien.

Die Anbindung ist gleichzeitig bemerkenswert effizient:

Der S-Bahnhof Haar ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, während die Autobahnen A99 und A94 zügig erreichbar sind. So entsteht eine Wohnsituation, die sowohl Rückzug als auch Flexibilität im Alltag bietet – ruhig gelegen, gut vernetzt und langfristig lebenswert.

Ab Herbst 2025 / Frühjahr 2026 errichten wir in München-Perlach ein Doppelhaus mit Garagen in bewährter Praml-Bau Qualität.

Individuell, Stein auf Stein in Ziegel massiv, unter Verwendung hochwertigster Baustoffe und Markenprodukte realisieren wir die beiden Doppelhäuser mit jeweils ca. 170 m² Wohnfläche.

Die Doppelhäuser verfügen über helle, offene Wohnbereiche für Wohnen, Essen und Kochen und hochwertig ausgestattete Bäder. Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und einem zusätzlichen Handtuchheizkörper in den Bädern. Weiter sorgen elektrisch bedienbare Rollladen für Komfort und die dezentrale Wohnraumbelüftung stets für ein angenehm sauberes und frisches Wohnklima.

Die Häuser überzeugen vor allem durch seine massive und energieeffiziente Bauweise Stein auf Stein und die Verwendung von hochwertigen Baustoffen und Markenprodukten. Großzügige Ausstattungsbudgets der Bäder, Böden, Türen usw. lassen viel Spielraum für individuelle Wünsche zu.

Die zwei Doppelhaushälften werden mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² ausgeführt. Als Parkmöglichkeit stehen den zukünftigen Bewohner je eine Garage zur Verfügung.

Nicht selbstverständlich: Wir von Praml planen grundsätzlich mit großzügigen Ausstattungsbudgets für Sanitäreinrichtung, Fußbodenbeläge, Fliesen und Innentüren. Damit ist die individuelle, hochwertige Ausstattung der Häuser problemlos möglich.

DHH 1:

• KG: Flur, Hobbykeller, Abstellraum, Vorratsraum, Technik / HWR
• EG: Diele, WC, Wohnen / Essen / Kochen, Terrasse
• OG: Flur, Bad, Kind I, Kind II, Gast
• DG: Schlafen, Ankleide, Bad, Dachterrasse

Wohnfläche gesamt: 171,64 m²

Terrasse 8,63 m² (50%)
Dachterrasse 13,08 m² (50%)

Grundstücksfläche ca. 230,00 m²

Verkaufspreis:
1.299.000 EUR

DHH 2:

• KG: Flur, Hobbykeller, Abstellraum, Vorratsraum, Technik / HWR
• EG: Diele, WC, Wohnen / Essen / Kochen, Terrasse
• OG: Flur, Bad, Kind I, Kind II
• DG: Schlafen, Ankleide, Bad, Dachterrasse

Wohnfläche gesamt: 172,90 m²

Terrasse 8,63 m² (50%)
Dachterrasse 13,08 m² (50%)

Grundstücksfläche ca. 266,00 m²

Verkaufspreis:
1.349.000 EUR

Perlach ist ein Stadtteil im Südosten von München und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Bereichen aus. Die Umgebung von Perlach ist geprägt von ruhigen Wohngebieten, die sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser umfassen. Diese Wohngegenden sind oft familienfreundlich und bieten eine gute Lebensqualität.

Perlach ist von mehreren Grünflächen umgeben, die den Bewohnern Erholungsmöglichkeiten bieten. Der Perlacher Forst, ein großer Wald, liegt in unmittelbarer Nähe und ist ideal für Spaziergänge, Jogging und Radfahren. Auch der nahegelegene Ostpark bietet schöne Spazierwege, Spielplätze und Sportmöglichkeiten.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Hausarztpraxis, Physiotherapiepraxis, Fitnessstudios, Grundschule und Kindergarten mit Kinderkrippe sind fußläufig gut zu erreichen.

Weiterführende Schulen, Fachärzte, Einkaufszentren sowie eine Vielzahl an Geschäften und Restaurants finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Perlach ist gut an das Münchner Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Linie U2 und mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile. Dies macht Perlach zu einem attraktiven Wohnort.

Ab Frühjahr 2025 errichten wir in Allach einen Dreispänner mit Carports – in bewährter Praml-Bau-Qualität. Individuell, Stein auf Stein in Ziegel massiv gebaut und unter Verwendung hochwertigster Baustoffe und Markenprodukte, realisieren wir drei Reihenhäuser mit Wohnflächen von ca. 134 m² bis 142 m².

Auf einem ruhigen Grundstück im Münchner Nordwesten entstehen moderne Reihenhäuser, die mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßem Design überzeugen. Unweit des Angerlohe Parks liegt das Grundstück in einer reinen Anwohnerstraße, wodurch die Häuser ein Maximum an Ruhe und Privatsphäre bieten. Nicht nur die Lage und Ausrichtung, sondern insbesondere die großzügigen Gartenanteile der Eckhäuser machen den besonderen Reiz und den hohen Wohnwert dieser Immobilie aus.

Große, bodentiefe Fensterflächen sowie ausgewogene Farben und klare Linien vermitteln bereits von außen ein harmonisches Bild der Häuser.

Helle, offene Wohnräume und durchdachte Grundrisse sorgen für hohen Wohnkomfort und eine optimale Nutzung der verfügbaren Wohnfläche. Die Häuser verfügen über fünf Zimmer, ein Gäste-WC, zwei Bäder, Abstellmöglichkeiten im Kellergeschoss sowie Räume, die sowohl als Ankleide als auch als Büro genutzt werden können. Ein mit Wohnraumqualität ausgebauter Hobbykeller bietet zusätzlichen Platz.

Auch technisch befinden sich die Häuser auf dem neuesten Stand: Eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe macht Sie unabhängig von fossilen Energieträgern und spart Ihnen langfristig Geld und Nerven. Optimiert wird das Wohnklima durch eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – für Behaglichkeit zu jeder Tages- und Jahreszeit.

Nicht selbstverständlich: Wir von Praml planen grundsätzlich mit großzügigen Ausstattungsbudgets für Sanitäreinrichtungen, Fußbodenbeläge, Fliesen und Innentüren. Damit ist eine individuelle und hochwertige Ausstattung der Häuser problemlos möglich.

Haus 1:
Reiheneckhaus

• KG: Flur, Hobbykeller, Abstellraum, Technik / HWR
• EG: Diele, WC, Küche, Wohnen / Essen, Terrasse
• OG: Flur, Bad, Kind I, Kind II
• DG: Flur, Duschbad / WC, Schlafen, Ankleide, Balkon

Wohnfläche gesamt: 142,51 m²

Terrasse 7,80 m² (50%)
Balkon OG 2,35 m² (50%)
Gartenanteil 295,00 m²

[ VERKAUFT! ]

Haus 2:
Reihenmittelhaus

• KG: Flur, Hobbykeller, Abstellraum, Technik / HWR
• EG: Diele, WC, Küche, Wohnen / Essen, Terrasse
• OG: Flur, Bad, Kind I, Kind II
• DG: Flur, Duschbad / WC, Schlafen, Büro

Wohnfläche gesamt: 134,77 m²

Terrasse 7,34 m² (50%)
Balkon DG 2,35 m² (50%)
Gartenanteil 111,00 m²

Verkaufspreis:
1.191.750 EUR

zzgl. Stellplatz 35.000 EUR

Haus 3:
Reiheneckhaus

• KG: Flur, Hobbykeller, Abstellraum, Technik / HWR
• EG: Diele, WC, Küche, Wohnen / Essen, Terrasse
• OG: Flur, Bad, Kind I, Kind II
• DG: Flur, Duschbad / WC, Schlafen, Ankleide

Wohnfläche gesamt: 142,51 m²

Terrasse 7,80 m² (50%)
Balkon OG 2,35 m² (50%)
Gartenanteil 177,00 m²

[ VERKAUFT! ]

Die Riederstraße 18 liegt im charmanten Münchener Stadtteil Allach-Untermenzing im Nordwesten der bayerischen Landeshauptstadt.

Diese ruhige und grüne Wohngegend zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen aus.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit vorwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schafft.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten bequem zu erreichen:

Supermärkte wie Edeka, Rewe und Aldi befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Kitas und Schulen liegen fußläufig entfernt.

Zudem bietet die Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel der nahegelegene Angerlohe-Park, der zu Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Nicht zu vergessen ist natürlich die hervorragende Verkehrsanbindung:

Die S-Bahn-Station Allach (S2) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus gelangen Sie in etwa 15 Minuten zum Münchener Hauptbahnhof. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität gewährleisten.

Die nahegelegene Autobahn A99 bietet eine schnelle Anbindung an das Münchener Autobahnnetz und erleichtert die Anfahrt zu umliegenden Städten. Die Dachauer Straße führt zudem direkt ins Stadtzentrum.

Vor den Toren Münchens – in Unterschleißheim – bauen wir für Sie ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohnungen samt Tiefgarage in bewährter Praml-Bau Qualität. Individuell, Stein auf Stein in Ziegel massiv, unter Verwendung hochwertigster Baustoffe und Markenprodukte realisieren wir Wohnungen von ca. 45 m² bis 86 m² Wohnfläche.

Die zeitgemäß konzipierten, schön geschnittenen Wohnungen glänzen mit großflächigen, bodentiefen Fensterflächen und hochwertige Glasbrüstungen an den Balkonen. Damit ist für viel freundliches Tageslicht in den modern gestalteten Wohn-/Essbereichen gesorgt. Sehr komfortabel: Die Wärmeversorgung erfolgt per Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, ein zusätzlicher Handtuchheizkörper in jedem Bad schafft zusätzliche Behaglichkeit.

Die Beschattung der Wohnräume erfolgt bequem über eine elektrische Bedienung. Die Belüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für angenehmes Wohnklima. Ein weiteres Komfortmerkmal: Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz.

Nicht selbstverständlich: Wir von Praml planen grundsätzlich mit großzügigen Ausstattungsbudgets für Sanitäreinrichtung, Fußbodenbeläge, Fliesen und Innentüren. Damit ist die individuelle, hochwertige Ausstattung der Wohnungen problemlos möglich.

Wohnung 1 – EG:

Diele, Bad, Schlafen, Kochen/Essen/Wohnen, Terrasse

•  Wohnfläche 61,36 m² 
• Gartenanteil 72,76 m²

[ VERKAUFT! ]

Wohnung 2 – EG:

Diele, Bad, Schlafen, Kochen/Essen/Wohnen, Terrasse

• Wohnfläche 60,64 m²
• Gartenanteil 113,76 m²

[ VERKAUFT! ]

Wohnung 3 – EG:

Diele, Bad, Schlafen, Kochen/Essen/Wohnen, Terrasse

• Wohnfläche 59,75 m²
• Gartenanteil 77,49 m²

[ VERKAUFT! ]

Wohnung 4 – OG:

Diele, Bad, Schlafen, Kochen/Essen/Wohnen, Balkon

• Wohnfläche 59,19 m²

[ VERKAUFT! ]

Wohnung 5 – OG:

Diele, Bad, Schlafen, Kochen/Essen/Wohnen, Balkon

• Wohnfläche 58,04 m²

[ VERKAUFT! ]

Wohnung 6 – OG:

Diele, Bad, Schlafen, Kochen/Essen/Wohnen, Balkon

• Wohnfläche 52,95 m²

[ VERKAUFT! ]

Wohnung 7 – DG:

Diele, Abstelle, Bad, Schlafen, Kochen/Essen/Wohnen, Dachterrasse

• Wohnfläche 69,62 m²

Verkaufspreis: 687.500  €
zzgl. 1 x Tiefgaragenstellplatz 39.500 €

Wohnung 8 – DG:

Diele, Abstelle, Bad, Schlafen, Kochen/Essen/Wohnen, Dachterrasse

• Wohnfläche 65,59 m²

[ VERKAUFT! ]

Wohnung 9 – EG:

Diele, Abstellraum, Kochen/Essen/Wohnen, Terrasse, Kind, Bad, Schlafen

• Wohnfläche 85,92 m²
• Gartenanteil 161,92 m²

[ VERKAUFT! ]

Wohnung 10 – EG + KG:

Diele, Bad, Schlafen, Kochen/Essen/Wohnen, Terrasse, Hobbyraum

• Wohnfläche 69,62 m²
• Gartenanteil 215,97 m²

[ VERKAUFT! ]

Wohnung 11 – EG:

Diele, Kochen/Essen/Wohnen, Bad, Schlafen, Terrasse

• Wohnfläche 44,94 m²
• Gartenanteil 98,69 m²

[ VERKAUFT! ]

Wohnung 12 – OG:

Diele, Abstellraum, Kochen/Essen/Wohnen, Balkon, Kind, Bad, Schlafen

• Wohnfläche 79,05 m²

[ VERKAUFT! ]

Wohnung 13 – OG:

Diele, Bad, Schlafen, Kochen/Essen/Wohnen, Balkon

• Wohnfläche 56,24 m²

[ VERKAUFT! ]

Wohnung 14 – OG:

Diele, Bad, Schlafen, Kochen/Essen/Wohnen, Balkon

• Wohnfläche 44,92 m²

[ VERKAUFT! ]

Wohnung 15 – DG:

Diele, HWR, Kochen/Essen/Wohnen, Schlafen, Kind, Bad, Flur, Dachterrasse

• Wohnfläche 85,10 m²

Verkaufspreis: 849.500  €
zzgl. 1 x Tiefgaragenstellplatz 39.500 €

Wohnung 16 – DG:

Kochen/Essen/Wohnen, Schlafen, Bad, Dachterrasse

• Wohnfläche 57,51 m²

[ VERKAUFT! ]

Stark im Trend zum Wohnen und Arbeiten.  Idyllisch gelegen im Münchner Norden. 

Es hat gute Gründe, warum sich der Münchner Stadtteil Unterschleißheim immer weiter zunehmender Beliebtheit als Wohn- und Arbeitsort erfreut. Eine lebendige Stadt im Norden Münchens, die Nähe zur Natur einerseits, auch die gute Erreichbarkeit der Stadt München und des Flughafens andererseits machen Unterschleißheim zu einer guten Wohnadresse.

Ganz in der Nähe befindet sich der Englische Garten ,einer der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt. Ein Paradies für Erholungssuchende sowie Freizeitsportler. Sehenswürdigkeiten wie der Chinesische Turm oder der Monopteros Aussichtspunkt sind immer einen Besuch wert. Sehr beliebt ist der Park auch bei Hundebesitzern, die ihre Lieblinge hier frei laufen lassen können.

Die gehobene Wohngegend punktet einerseits mit ihrem dörflichen Ambiente, andererseits aber auch mit ihrer bestens ausgebauten Infrastruktur in Sachen Gesundheitswesen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Hausarztpraxis, Physiotherapiepraxis, Fitnessstudios, Grundschule und Kindergarten mit Kinderkrippe sind fußläufig schnell zu erreichen. Weiterführende Schulen, sowie eine Vielzahl an Geschäften und Restaurants finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Nicht zu vergessen ist natürlich die verkehrsgünstige Anbindung: Per naheliegender S-Bahn und Busbahnhöfen ist man zügig in der City. Mit dem Anschluss an die A92 ist auch das attraktive Umland schnell erreicht.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen dieser exklusiven Neubau-Immobilie im Münchner Stadtteil Moosach! Dieses moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 erstklassigen Wohneinheiten von 82 bis 135 m² verkörpert zeitgenössische Eleganz und erstklassige Wohnqualität.

Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in einer attraktiven Lage Nordwesten Münchens – unweit des Olympiaparks. Sie profitieren von einer guten Verkehrsanbindung und haben eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Jede der 5 Wohnungen wurde mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet. Großzügige Grundrisse, hohe Decken und bodentiefe Fenster schaffen eine luftige, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung umfasst modernste Technologie und erstklassige Materialien, die für ein Höchstmaß an Wohnkomfort sorgen.

Eine komfortable Fußbodenheizung sowie eine dezentrale kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung bewirken stets ein behagliches und angenehmes Wohnklima.

Ihre Sonderwünsche hinsichtlich der Wohnungsausstattung wird selbstverständlich berücksichtigt. Großzügige Budgets bei Parkettböden, Fliesen, Türen und der Sanitärausstattung runden das Angebot ab.

Jeder Wohnung stehen Tiefgarageneinzelstellplätze sowie Abstellräume im KG zur Verfügung.

Diese Immobilie verspricht nicht nur ein luxuriöses Leben, sondern auch eine solide Investition in die Zukunft. Die Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen in dieser begehrten Lage ist konstant hoch und bietet großes Wertsteigerungspotenzial.

Wohnung 1 – EG:

3 Zimmer Wohnung zzgl. Bad und Abstellraum

• Wohnfläche 83,18 m²
• Gartenanteil 123,59 m² 
• inkl. Terrasse 6,91 m² (50%) 

[ VERKAUFT! ]

Wohnung 2 – EG:

3 Zimmer Wohnung zzgl. Bad und Abstellraum

• Wohnfläche 87,56 m²
• Gartenanteil 101,12 m²
• inkl. Terrasse 6,85 m² (50%)

[ VERKAUFT! ]

Wohnung 3 – OG:

3 Zimmer Wohnung zzgl. Bad und Hobbyraum

• Wohnfläche 82,42 m²
• inkl. Terrasse 6,21 m² (50%)

[ VERKAUFT! ]

Wohnung 4 – OG:

3 Zimmer Wohnung zzgl. Bad und Abstellraum

• Wohnfläche 88,89 m²
• inkl. Balkon 1 – 6,21 m² (50%)
• inkl. Balkon 2 – 1,97 m² (50%)

[ VERKAUFT! ]

Wohnung 5 – DG:

3 Zimmer Wohnung zzgl. Bad, Duschbad, Ankleide und Abstellraum

• Wohnfläche 135,88 m²
• Dachterrasse 32,53 m² (50%) 

[ VERKAUFT! ]

Ein beliebter Treffpunkt für Familien und Erholungssuchende ist hier auch der Hartmannhofer Park, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und Spazierwegen zum Verweilen einlädt.

Insgesamt bietet Moosach eine Vielzahl von Dienstleistungen und Einrichtungen für die Bewohner. Es ist eine Mischung aus Wohn-und Gewerbegebieten mit vielen Grünflächen und einem ländlichem Charme. Ein ruhiger und familienfreundlicher Wohnort.