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Das Bauvorhaben
Ab Frühjahr 2025 errichten wir in Allach einen Dreispänner mit Carports – in bewährter Praml-Bau-Qualität. Individuell, Stein auf Stein in Ziegel massiv gebaut und unter Verwendung hochwertigster Baustoffe und Markenprodukte, realisieren wir drei Reihenhäuser mit Wohnflächen von ca. 134 m² bis 142 m².
Auf einem ruhigen Grundstück im Münchner Nordwesten entstehen moderne Reihenhäuser, die mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßem Design überzeugen. Unweit des Angerlohe Parks liegt das Grundstück in einer reinen Anwohnerstraße, wodurch die Häuser ein Maximum an Ruhe und Privatsphäre bieten. Nicht nur die Lage und Ausrichtung, sondern insbesondere die großzügigen Gartenanteile der Eckhäuser machen den besonderen Reiz und den hohen Wohnwert dieser Immobilie aus.
Große, bodentiefe Fensterflächen sowie ausgewogene Farben und klare Linien vermitteln bereits von außen ein harmonisches Bild der Häuser.
Helle, offene Wohnräume und durchdachte Grundrisse sorgen für hohen Wohnkomfort und eine optimale Nutzung der verfügbaren Wohnfläche. Die Häuser verfügen über fünf Zimmer, ein Gäste-WC, zwei Bäder, Abstellmöglichkeiten im Kellergeschoss sowie Räume, die sowohl als Ankleide als auch als Büro genutzt werden können. Ein mit Wohnraumqualität ausgebauter Hobbykeller bietet zusätzlichen Platz.
Auch technisch befinden sich die Häuser auf dem neuesten Stand: Eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe macht Sie unabhängig von fossilen Energieträgern und spart Ihnen langfristig Geld und Nerven. Optimiert wird das Wohnklima durch eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – für Behaglichkeit zu jeder Tages- und Jahreszeit.
Nicht selbstverständlich: Wir von Praml planen grundsätzlich mit großzügigen Ausstattungsbudgets für Sanitäreinrichtungen, Fußbodenbeläge, Fliesen und Innentüren. Damit ist eine individuelle und hochwertige Ausstattung der Häuser problemlos möglich.
Der Dreispänner im Gesamtüberblick:
Haus 1:
Reiheneckhaus
- KG: Flur, Hobbykeller, Abstellraum, Technik / HWR
- EG: Diele, WC, Küche, Wohnen / Essen, Terrasse
- OG: Flur, Bad, Kind I, Kind II
- DG: Flur, Duschbad / WC, Schlafen, Ankleide, Balkon
Wohnfläche gesamt: 142,51 m²
Terrasse 7,80 m² (50%)
Balkon OG 2,35 m² (50%)
Gartenanteil 295,00 m²
Verkaufspreis:
1.285.000 EUR
zzgl. Stellplatz 35.000 EUR
Haus 2:
Reihenmittelhaus
- KG: Flur, Hobbykeller, Abstellraum, Technik / HWR
- EG: Diele, WC, Küche, Wohnen / Essen, Terrasse
- OG: Flur, Bad, Kind I, Kind II
- DG: Flur, Duschbad / WC, Schlafen, Büro
Wohnfläche gesamt: 134,77 m²
Terrasse 7,34 m² (50%)
Balkon DG 2,35 m² (50%)
Gartenanteil 111,00 m²
Verkaufspreis:
1.191.750 EUR
zzgl. Stellplatz 35.000 EUR
Haus 3:
Reiheneckhaus
- KG: Flur, Hobbykeller, Abstellraum, Technik / HWR
- EG: Diele, WC, Küche, Wohnen / Essen, Terrasse
- OG: Flur, Bad, Kind I, Kind II
- DG: Flur, Duschbad / WC, Schlafen, Ankleide
Wohnfläche gesamt: 142,51 m²
Terrasse 7,80 m² (50%)
Balkon OG 2,35 m² (50%)
Gartenanteil 177,00 m²
Verkaufspreis:
1.285.000 EUR
zzgl. Stellplatz 35.000 EUR
München-Allach –
Idyllisch gelegen im Münchner Nordwesten:
Die Riederstraße 18 liegt im charmanten Münchener Stadtteil Allach-Untermenzing im Nordwesten der bayerischen Landeshauptstadt.
Diese ruhige und grüne Wohngegend zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen aus.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit vorwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schafft.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten bequem zu erreichen:
Supermärkte wie Edeka, Rewe und Aldi befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Kitas und Schulen liegen fußläufig entfernt.
Zudem bietet die Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel der nahegelegene Angerlohe-Park, der zu Spaziergängen und Radtouren einlädt.
Nicht zu vergessen ist natürlich die hervorragende Verkehrsanbindung:
Die S-Bahn-Station Allach (S2) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus gelangen Sie in etwa 15 Minuten zum Münchener Hauptbahnhof. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität gewährleisten.
Die nahegelegene Autobahn A99 bietet eine schnelle Anbindung an das Münchener Autobahnnetz und erleichtert die Anfahrt zu umliegenden Städten. Die Dachauer Straße führt zudem direkt ins Stadtzentrum.
