Das Bauvorhaben
Zum Frühjahr 2024 errichten wir in Lerchenau einen Dreispänner mit Einzelgaragen. Die Reihenhäuser enstehen auf einem ruhigen Grundstück in einer reinen Anwohnerstraße und verfügen über ca. 147 m² bis 152 m² Wohnfläche. Ruhe und Privatsphäre sind hier garantiert.
Lage, Ausrichtung und vor allem die großzügigen Gartenanteile der Eckhäuser zeichnen dieses Objekt als echtes Highlight aus. Von Außen begeistern große bodentiefe Fensterpartien, elegante Hebeschiebeelemente im Erdgeschoss, ausgewogene Farben und klare Linien. Innen verfügen die Häuser über 5 Zimmer, Gäste-WC, zwei Bäder, Abstellmöglichkeiten im Kellergeschoss sowie Räumlichkeiten für Ankleide oder Büro.
Ein in Wohnraumqualität ausgebauter Hobbykeller bietet zusätzlich Fläche. Also Platz in Hülle und Fülle. Die Wohnbereiche sind dazu offen, hell und komfortabel, die Grundrisse sind durchdacht, die Wohnfläche wird so optimal genutzt.
Auch technisch findet sich hier der neueste Stand. Die Wasser-Wasser-Wärmepumpe macht unabhängig von fossilen Energieträgern, was langfristig enorm Kosten sparen wird. Das Wohnklima wird über eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung optimiert. Das sorgt ganzjährig für wunderbare Behaglichkeit. Dank der großzügigen Ausstattungsbudgets für Sanitäreinrichtung, Fußbodenbeläge, Fliesen und Innentüren ist die individuelle, hochwertige Ausstattung der Wohnungen problemlos möglich.
Innenansichten
Der Dreispänner im Gesamtüberblick:
Haus 1:
Reiheneckhaus
- KG: Hobbykeller, Abstellraum, Flur, Technik/HWR
- EG: Diele, WC, Wohnen/Essen/Kochen, Terrasse
- OG: Kind I, Kind II, Bad, Flur
- DG: Duschbad, Schlafen/Ankleide, Flur, Dachterrasse
Wohnfläche gesamt: 152,29 m²
- Grundstücksanteil 251,34 m²
- inkl. Terrasse / Dachterrasse 11,04 m² (50 %)
Verkaufspreis: 1.380.000 €
zzgl. Garage 25.000 €
Haus 2:
Reihenmittelhaus
- KG: Hobbykeller, Abstellraum, Flur, Technik/HWR
- EG: Diele, WC, Wohnen/Essen/Kochen, Terrasse
- OG: Kind I, Kind II, Bad, Flur, Balkon
- DG: Duschbad, Schlafen, Büro, Flur
Wohnfläche gesamt: 147,04 m²
- Grundstücksanteil 92,91 m²
- inkl. Terrasse / Balkon 10,81 m² (50 %)
Verkaufspreis: 1.270.000 €
zzgl. Garage 25.000 €
Haus 3:
Reiheneckhaus
- KG: Hobbykeller, Abstellraum, Flur, Technik/HWR
- EG: Diele, WC, Wohnen/Essen/Kochen, Terrasse
- OG: Kind I, Kind II, Bad, Flur
- DG: Duschbad, Schlafen/Ankleide, Flur, Dachterrasse
Wohnfläche gesamt: 152,29 m²
- Grundstücksanteil 255,00 m²
- inkl. Terrasse / Dachterrasse 11,04 m² (50 %)
Verkaufspreis: 1.380.000 €
zzgl. Garage 25.000 €
München-Lerchenau
Lerchenau ist einer der dörflichsten Stadtteile Münchens. Vor allem der Ortskern mit den alten Höfen und Gaststätten erinnert an das bayerische Landleben. Mit seiner Dreiseenplatte bietet der Stadtteil das wohl beliebteste Naherholungsgebiet neben der Isar. Die gehobene Wohngegend punktet einerseits mit ihrem dörflichen Ambiente, andererseits aber auch mit ihrer bestens ausgebauten Infrastruktur in Sachen Gesundheitswesen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Hausarztpraxis, Physiotherapiepraxis, Fitnessstudios, Grundschule und Kindergarten mit Kinderkrippe sind fußläufig gut zu erreichen. Weiterführende Schulen, Fachärzte, Einkaufszentren sowie eine Vielzahl an Geschäften und Restaurants finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Nicht zu vergessen ist natürlich die verkehrsgünstige Anbindung. Aufgrund der Nähe zur S-Bahn und den Autobahnen A99 und A96 erfreut sich der Stadtteil als beliebter Wohn- und Arbeitsort bei Alt und Jung.
