Modernes Einfamilienhaus mit Carport und Stellplatz in Hohenbrunn

Urbanes aber naturnahes Wohnen für höchste Ansprüche!
Hohenbrunn-Riemerling
Rosenstraße 50a

Außenansichten


Das Bauvorhaben

Praml plant und baut für Sie ein modernes, exklusives Einfamilienhaus in der Münchner Landkreisgemeinde Hohenbrunn-Riemerling. In naturnaher Lage mit ursprünglichem Dorfcharakter entsteht dieses äußerst ansprechende Wohnhaus in individueller und massiver Ziegelbauweise.

Über 3 Etagen erstrecken sich insgesamt 180,15 m² Wohn- und Nutzfläche. Das großzügige Grundstück mit 656,00 m² bietet nicht nur ausreichend Erholungsfläche und viel „Spielraum” für den Nachwuchs, sondern sogar genug Platz für einen optionalen Pool.

Um hohen Wohnansprüchen gerecht zu werden, sind edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen verlegt. Die Bedienung der Rolläden erfolgt elektrisch. Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge sowie Bäder mit moderner Sanitärausstattung sind selbstverständlich.

Neben den durchdachten Grundrissen für zeitgemäßes Wohnen punktet das Einfamilienhaus auch mit einem ausgebauten Hobbyraum im Keller, Abstellräumen und dazu noch 2 Außenstellplätzen für Pkw.

Wie bei Praml Bau üblich entsteht das Einfamilienhaus in zukunftsweisender, KfW-geförderter Ausführung als EnergieEffizienzHaus 55 (gemäß EnEV 2016). Dazu setzen wir auf werthaltige Ziegel-Massivbauweise, energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für eine effiziente Wohnraumbelüftung. Außerdem verfügt das Gebäude über hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung.

Im Gesamtpreis enthalten ist außerdem die Herstellung sämtlicher Außenanlagen (lt. Bauleistungsbeschreibung / exklusive Pool etc.).


Grundstücksgröße:

656 m²

Wohn- und Nutzfläche:

180,15 m²

Geplante Bezugsfertigkeit:

Herbst 2022

Gesamtpreis:

2.190.000 € inkl. MWSt.
inkl. Grundstück und Außenanlagen lt. LB


Innenansichten


Gesamtübersicht Erdgeschoss mit Außenanlagen


Wohnflächen im Erdgeschoss

  • Wohnen/Essen 38,54 m²
  • Kochen 17,04 m²
  • Vorrat 04,25 m²
  • WC 03,10 m²
  • Diele/Gard. 12,34 m²
  • Terrasse (50 %) 04,63 m²

EG Wohnfläche gesamt 79,90 m2


Wohnflächen im Obergeschoss

  • Flur 08,82 m²
  • Arbeiten 11,50 m²
  • Duschbad 04,52 m²
  • Ankleide 07,83 m²
  • Bad 07,50 m²
  • Schlafen 13,40 m²
  • Kind 1 15,00 m²
  • Kind 2 14,89 m²
  • Balkon 50% 03,48 m²

OG Wohnfläche gesamt 86,94 m2


Wohn- und Nutzflächen im Kellergeschoss

  • Flur (50%) 02,96 m²
  • Hobbykeller (50%) 08,24 m²
  • Duschbad (50%) 13,85 m²

KG Wohnfläche gesamt 13,31 m2

  • Vorrat 04,74 m²
  • Keller 10,82 m²
  • HAR/Technik 14,05 m²

KG Nutzfläche gesamt 29,61 m2


Hohenbrunn-Riemerling im Landkreis München

Eine Gemeinde mit Tradition und Zukunft. Lebensqualität, Natur und Kultur pur!

Die Gemeinde Hohenbrunn mit seinen knapp 9.000 Einwohnern liegt im oberbayerischen Landkreis München und konnte sich, vor allem der Gemeindeteil Riemerling, den Gartenstadt-Charakter trotz Siedlungsdruck im Raum München bewahren. So punktet die gehobene Wohngegend einerseits mit ihrem dörflichen Ambiente, andererseits aber auch mit bestens ausgebauter Infrastruktur in Sachen Gesundheitswesen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen (Grundschule, Gymnasium, Montessori) und Kindergärten sind vor Ort und zu Fuß zu erreichen.

Der Ortsteil bietet einen hohen Freizeitwert und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung nach München bzw. zu den bekannten Ausflugszielen im Münchner Süden. Der Marienplatz im Stadtzentrum von München ist mit der S7 vom Bahnhof Ottobrunn in ca. 20 Minuten zu erreichen. Über die Autobahn A99 gelangen Sie in ca. 45 Minuten zum Flughafen München-Erding sowie zum Autobahnkreuz München-Süd mit Abschluss an die A8 in Richtung Salzburg.

Die Lage

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